El Valle de Punilla

El Valle de Punilla se ubica en el centro oeste de la provincia de Córdoba, Argentina. Fue un antiguo paso obligado camino hacia las provincias del Cuyo. En la actualidad es uno de los principales centros turísticos de Argentina. Este valle, como los otros cordobeses, forma parte del extremo sur de la región de las Sierras Pampeanas. Los límites occidentales del Valle de Punilla están dados por la Sierra Pampeana que le separa del Valle de Traslasierra. El relieve hace que los ríos y arroyos de Las Sierras de Córdoba tengan abundantes cascadas (pequeñas aunque muy atractivas) o que sus cursos corran por estrechos cañones no muy profundos aunque sí muy abruptos y de curiosas geoformas, conocidos como «cajones». Los centros poblacionales tienen distintos orígenes, desde el antiguo asentamiento indígena, a la reciente fundación. La población rural es reducida: el 90% de la población viven en zonas urbanas.

Cosquín: Es la cabecera departamental y esta emplazada a 708 metros de altura sobre el nivel del mar. El nombre Cosquín significa, en lengua nativa "pequeño cuzco", por su semejanza topográfica con la primera ciudad del imperio incaico. Se la conoce como "CAPITAL NACIONAL DEL FOLKLOR" dada la proyección alcanzada por el festival que anualmente se realiza en el escenario de la ex plaza Prospero Molina. El valor turístico de Cosquín esta en la ubicación privilegiada,las bondades del río "Cosquín",y el cerro Pan de Azúcar, desde cuya cima se puede apreciar toda la belleza del valle...

Villa Carlos Paz: Está ubicada sobre el lago San Roque, que se ha constituido en uno de los centros turísticos mas importantes y de mayor atracción del país. El diseño caprichoso de la ciudad, adaptado a las exigencias de los desniveles del suelo montañoso le otorgan un particular belleza.

Valle Hermoso: Es una localidad situada en el departamento Punilla, provincia de Córdoba, Argentina. Está compuesta por 5.486 habitantes y se encuentra situada a 75 Km de la ciudad de Córdoba por la Ruta Nacional 38. La principal actividad económica es el turismo, debido a sus balnearios y ríos de aguas cristalinas, que atraen a los turistas. Se encuentra unida ediliciamente a las localidades de La Falda y Huerta Grande, con las que forma un solo aglomerado urbano.

La Falda: Es una dinámica y moderna urbe asentada sobre terrenos que pertenecieron al DR. Juan Bialet Masse, uno de los constructores del dique San Roque. El nombre de la ciudad esta estrechamente ligado al del famoso ex Hotel Edén, cuna del turismo cordobés que hoy en día se puede recorrer sus establecimientos con guiás que van contando historias que envuelven a tan mítico hotel. Está ubicada a 934 metros sobre el nivel del mar. La Ciudad de La Falda, brinda al Mundo uno de los festivales más representativos de Argentina, en el mes de julio de cada año se ofrece al visitante lo mejor de la música y del baile con la presencia de los artistas más destacados del Tango Argentino.

Huerta Grande: Es una localidad cuya topografía se caracteriza por sus suaves ondulaciones, que alternan con elevaciones de hasta 1500 metros. Sus primeros pobladores cultivaron la tierra en forma intensiva y la convirtieron en extensas huertas que abastecían con sus frutos una amplia zona incluida la propia ciudad de Córdoba. Este seria el origen de su nombre.

Villa Giardino Es propiamente un jardín, sobre todo en primavera y en verano, época en la que sus paseos, veredas y jardines se engalanan con gran cantidad de rosales que el vecindario cuida con mucho cariño. Todos sus edificios, en cumplimiento de expresas disposiciones municipales, son de un neto estilo residencial. Esta ubicada a una altura de 1022 metros sobre el nivel del mar.

La Cumbre: Es una ciudad cordobesa situada en el departamento Punilla, provincia de Córdoba, Argentina. La localidad está ubicada 94 Km de la ciudad de Córdoba Capital. Cuenta con un paisaje muy bello, donde son famosos los vuelos en ala delta y parapente , los tramos de Rally. En el camino serrano que conduce a Los Cocos, se ubican propiedades de estilo arquitectónico inglés. Otro de los paseos a destacar es el Dique San Jerónimo y la famosa fábrica de alfajores y dulces "Estancia El Rosario". Se puede disfrutar de un día de sol y natación bajando al río Pintos, de cálidas y torrentosas aguas y arena cristalina.

Cómo elegir tu propiedad?

La elección de una nueva casa es algo que no hay que tomarse a la ligera, ya que va a ser su hogar, por lo que aquí le recomiendo algunos items que hay que tener en cuenta a la hora de buscar una nueva propiedad:

1- El Barrio: cuando vemos la "casa de nuestros sueños" tenemos que prestar atención al barrio (entorno) y particularmente a los vecinos, para que la casa soñada no se transforme en una pesadilla a la semana. Mi consejo es ir a algún negocio cercano (almacén, quiosco) y preguntar sobre los pro y los contras de ese barrio, otra fuente de información muy valorable son los taxistas ellos conocen mas que nadie las calles de la ciudad en donde trabajan. Tenga mucho cuidado si es nuevo en la zona y verifique muy bien dónde va a invertir su dinero.

2- La propiedad: Primero y principal hay que tener en cuenta la calidad edilicia, la humedad en los cimientos es un tema muy importante : una pista: generalmente algunos propietarios tratan de "camuflar esa humedad" cubriéndola de piedras o lajas en el exterior, si ve una propiedad así, le recomiendo que verifique muy bien el tema humedad. Otro punto a tener en cuenta son: rajaduras o grietas en las paredes o techos ( puede ser un claro indicio de que los cimientos están cediendo), antigüedad de la propiedad y el mantenimiento que ha recibido, estado de los desagües, etc.
Fíjese también en los servicios que tiene y en la calidad de los mismos (agua, electricidad, gas, etc), porque no solo es muy importante tener servicios, sinó que los mismos tengan continuidad ( que no se corte el servicio del agua o la electricidad a cada rato, por ejemplo). Y averigüe el costo de los impuestos, para saber si los mismos están a su alcance.

3- Documentación: Se tiene que tener principal control en la escritura pública, impuestos, pago de servicios, etc. Si Ud. se aventura a comprar por su cuenta sin el asesoramiento de un profesional no efectúe firmas sin certificación, ya que las mismas dan fecha cierta y son un medio de prueba ante posibles inconvenientes.
La intervención de un profesional en la materia ayuda notablemente a minimizar los riesgos, un buen asesoramiento a tiempo evita que " Compre un Problema" en vez de UN HOGAR.

La construcción creció un 10 por ciento

Es respecto al año anterior. Las perspectivas apuntan a que el sector seguirá por la buena senda, aseguró el titular de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Carlos Enrique Wagner.
La construcción en la Argentina tuvo un buen desempeño durante 2010, creció un 10% respecto del año anterior y las perspectivas apuntan a que el sector seguirá por la buena senda, aseguró el titular de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Carlos Enrique Wagner. “El año fue mucho mejor de lo que esperábamos. Creíamos que íbamos a crecer un 5% y finalmente lo hicimos un 10% y esta tendencia firme continuará”, aseguró.
Wagner dijo que con el decreto que el miércoles firmó la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, que prorroga el presupuesto para 2011, las partidas destinadas a obras públicas “están todas resguardadas”.
Respecto del ejercicio presupuestario de 2010 en relación con la obra pública, comentó que “fue bueno, no hay deuda que pase al año que viene”.
Señaló que la obra pública “continuará y se acelerará” al tiempo que recordó que en 2010 se batieron todos los récord de consumo de cemento en el país, que se colocó por encima de los 10 millones de toneladas. En cuanto al empleo formal del sector dijo que “aumenta despacio y se ubica en los 420 mil trabajadores”.
Wagner sostuvo que durante el año pasado y para 2011 observa que se mantendrá la tendencia del inversor a comprar bienes inmuebles como resguardo de valor, “lo que favorece a la actividad privada, a pesar del aumento del precio de los materiales y la mano de obra”.
Admitió que el problema que persiste en el sector de la construcción privada es “la falta de financiamiento, que hace que tanto las clases sociales de ingresos bajos y medios no pueda acceder a la vivienda”. También describió que el sector de la construcción creció “de forma pareja en la obra pública, la privada, y las construcciones petroleras”.
En el rubro de la construcción privada, el director de Operaciones de la desarrolladora TGLT, Alejandro Belio, dijo que es “optimista” para 2011 en materia de mercado y precios. “El mercado residencial, que es donde nos focalizamos, seguirá su curso actual. No veo un estancamiento pero tampoco un fenómeno de boom”, agregó.
Explicó que “en aquellos sectores donde hay poca demanda, los precios se mantendrán razonablemente estables, con algunas subas leves. Y los productos de alta demanda o en nichos de mercado particulares, el costo de la construcción se trasladará al valor de venta, esto es, los precios subirán dependiendo del aumento de la inflación en dólares.”


Fuente: Tiempo Argentino.

VENTAJAS DE CONTRATAR CON UN PROFESIONAL INMOBILIARIO

Por: C D Silva  Inmobiliaria - La Falda - Sierras de Córdoba

Elegir a un PROFESIONAL INMOBILIARIO puede resultar complicado, pero si desea lograr los mejores resultados ,deberá seleccionar al que tenga las mejores herramientas para hacer bien su trabajo, experiencia, ética y más que nada, ser un BUEN INTERMEDIADOR.

Le presento 10 RAZONES por las que debería   contratar un asesor inmobiliario:

 1. Educación y Experiencia:  Usted no necesita saber todo acerca de comprar o vender propiedades, si usted contrata un asesor Inmobiliario,   contará con el respaldo de un profesional con formación en el área de bienes raíces así como también una amplia experiencia en el tema garantizándole una negociación efectiva de su propiedad. 

2. Ahorro de tiempo:  Si usted es de la persona que esta muy ocupada con sus actividades diarias   y no le queda tiempo para dedicarse a vender o alquilar su propiedad,   su agente inmobiliario empleará todo el tiempo necesario hasta que el negocio se realice; de tal forma que a usted no se verá afectado en su tiempo.

3. Conocimiento del mercado y guía en el precio: Gracias a la presencia permanente en el mercado del asesor inmobiliario cuenta con información clave, de tal forma que le   podrá asesorar sobre   el mejor precio de su propiedad y podrá establecer las mejores estrategias para la venta o alquiler de la misma.  

   

4.  Base de Clientes y de Propiedades: Un Asesor inmobiliario cuenta con una BASE AMPLIA DE CLIENTES   pre -calificados para comprar en diferentes áreas , así como también un asesor inmobiliario cuenta con una amplia base de propiedades en distintas áreas, así puede ayudar a los compradores a escoger las propiedades que más les convienen.

 5.  Red de contactos profesionales: Un Asesor Inmobiliario puede acceder a los inventarios de los otros corredores y exponer su propiedad más ampliamente o conseguir la propiedad que usted busca. 

6.  Destrezas de mediación y negociación:  Las destrezas de mediación y negociación son un factor clave para el ÉXITO en una venta o alquiler de una propiedad. Se podría decir que en cierto punto un comprador y vendedor son rivales por naturaleza; por un lado el comprador quiere el precio más bajo por la propiedad, mientras que el vendedor apostará por el precio más alto; es ahí cuando es imprescindible la presencia del asesor inmobiliario quien mediará y negociará de una manera efectiva   para conseguir el cierre del negocio.  

 7.  EL PROFESIONAL: Es el único que tiene acceso a los archivos y documentos necesarios para saber el verdadero estado registral del inmueble. 

8.  Asesoría Profesional Completa: Un buen agente inmobiliario le brinda ASESORÍA en FINANCIAMIENTO , aspectos LEGALES , de MERCADO y   trámites MUNICIPALES , etc.; de tal forma que Ud. se libera del estrés y los dolores de cabeza al ayudarle fácilmente con los procesos de la compra-venta y alquiler. 

9. Usted tendrá muchas ventajas: Al contratar a un NEGOCIADOR PROFESIONAL , que no esté involucrado emocionalmente con la propiedad, y tenga las HERRAMIENTAS necesarias para colocar la VENTA Y ALQUILER de su propiedad en LA BALANZA, y pueda recibir el PRECIO JUSTO de mercado. y ....

10. Si contratas a un CORREDOR INMOBILIARIO PROFESIONAL: El está colegiado, lo cual hace que su accionar esté CONTROLADO por el Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios, lo que es una garantía para el cliente. NUNCA CONTRATE CON PERSONAS NO MATRICULADAS.